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  • 房地产行业周刊:地方政策有其启示,引领住宅企

    发布时间: 2020-04-14 18:01首页:主页 > 地产 > 阅读()

    行业趋势:本周,一些公司发布了2020年2月的商业简报。2月份,受疫情影响,大多数住房企业的月销售额大幅下降。

    行业新闻:本周,全国各地的房地产政策取得了一些积极成果:广州市政府取消了两天前3月5日发布的限制和放松购买商业服务项目的政策,同时表示将对集体和国有建设用地用于租赁住房建设给予补贴。常州市政府减少了新建商品房预售的有限资金,并可暂缓缴纳土地出让金、税费和城市基础设施配套费。江门市对土地转让实行“预申请”政策,鼓励有意购买土地的企业在土地正式挂牌出让前提交购买意向。海南实行新出让土地建设商品房,并实行现行的房屋销售制度。海南也成为全国第一个全面实施现行住房销售法规的省份。与此同时,出台了限制当地居民购买多套公寓的政策,即海南省的户籍家庭和常住家庭(包括夫妻和未成年子女)将被禁止向他们出售舒适的商品房和适销对路的商品房,因为他们在海南省已经拥有两套或两套以上的公寓。

    土地交易:本周,土地市场统计是从2月24日到3月1日。全国100个大中城市规划出让土地建筑面积772.6万平方米,销售总量同比增长10.54%。土地交易平均底价为4222.00元/平方米,升水率为15.44%。

    重大事件点评:截至目前,已有8家重点跟进房企发布了2019年业绩快报,另有16家房企发布了业绩预测。领先的住宅企业凭借融资、征地和销售优势继续保持良好表现。从复合板的历史表现来看,目前的市盈率和市净率处于历史的底部。在强大的业绩保证下,房地产板块的低估值优势更加明显。在产业政策相对宽松的背景下,估值仍有较好的修复空,板块配置价值突出。

    个股推荐业绩确定性强、资源优秀的一线房地产公司:万科A、保利地产、金地和华夏幸福;建议关注二级龙头住宅企业:金科有限公司、阳光城、中南建设、荣盛发展、蓝光发展。继续重视领先的物业管理公司:永胜人寿、碧桂园、招商局和保利地产。

    风险提示:行业资本紧缩超出预期;市场表现向下超出预期。

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