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  • 市场很冷!深圳主要房东:空房价飙升,租金难付

    发布时间: 2020-05-26 00:00首页:主页 > 财经 > 阅读()

    (原标题:深圳主房东:空高购买率,难以支付租金)

    5月24日,张林(化名)接待了15批租户,但只达成了两笔交易,这是他三个月来最忙的一天。

    2019年初,张林和他的朋友集资200多万元,先后在深圳龙岗区承包了8套农村住宅。翻新后,他们将在2019年下半年出租,他们期待着在2020年做得很好。

    肺炎的突然爆发成了他创业路上的第一个障碍。

    在前几年,三月和四月都是传统的租赁季节。回到深圳的人和提前找房的应届毕业生是租房市场的主力军。受疫情影响,今年租赁市场发生了显著变化。

    & ldquo疫情从今年开始,许多人在去年底收回了房租。手头的公寓数量激增。仅仅两三个月,我们就损失了25万元。& rdquo张林告诉《时代周刊》记者。

    & ldquo我的朋友也是主要的房东。去年年底,他在宝安区租了一栋45间房的农舍。到目前为止,由于流行病,许多房子不能出租。0+购买率高达80%。现在付房租非常困难。& rdquo

    最近,链家地产的一份研究报告显示,深圳的农村仍然是租户的主要居住地,占到50%以上。

    在业内,城市中乡村的变化很大程度上反映了深圳租赁市场的变化。

    根据深圳中原研究中心的监测数据,4月份深圳的租金回报率继续下降,至2019年以来的最低水平。

    4月份,北京的住宅租金为每平方米71元,比上个月上涨了0.10%。租金回报率继续下降至1.41%。

    进入5月后,租赁市场开始缓慢复苏。

    5月23日,在龙华区做租赁代理的经纪人李煜(化名)无奈地说:租赁市场确实受到了疫情的影响。二月份,我们的商店没有签署任何租赁订单。5月份,市场恢复并签署了5份订单,但与去年同期相比,仍然少了1/3。& rdquo

    市场很冷

    2月5日,张林回到深圳处理公寓的各项事务。其中,退租成了他最重要的工作。

    & ldquo每年年底,都有一个小的租金提取高峰。没人预料到今年年初会有流行病,更多的人会收回房租。最多有一天,我收到了10个租户的退租申请。& rdquo张林说道。

    以前,很多租户向张林申请免租,甚至有些租户说不减就退。面对上述要求,张林并不完全同意,他表示只能减免两个月的管理费。

    员工的工资是一笔大开支,现在张林不得不在手术困难的时候裁员。

    & ldquo去年我们最多有10名员工,我们已经解雇了其中的一半。我们也是兼职销售员,尽可能地省钱。& rdquo张林说道。

    张林还表示,公司目前的现金流可以支撑3个月。令人欣慰的是,本月被询问的房客人数逐渐增加。目前,唯一的希望是在6月和7月的毕业季节入住率至少能达到80%。

    深圳租赁市场的变化也让李煜颇为感动。去年同期,他房子的出租率基本上在半个月之内,现在有些房子已经有2-3个月没有出租了。

    目前,李煜主要说服业主降低租金。在此之前,一些客户将一套三居室公寓的月租金从6500元降至6200元,很快就租出去了。

    & ldquo一些赶时间的业主会给一次性支付一年租金的租户更大的折扣,或者给他们一年的物业费。& rdquo李煜说,业主的心态已经发生了很多变化,大多数人都愿意给予优惠待遇。

    品牌长期公寓的租赁情况也不容乐观。根据壳牌研究所的数据,在疫情期间,全国蛋壳公寓的总入住率下降到75%,同比下降25%。

    5月24日,乐驰公寓总裁罗毅告诉《时代周刊》记者:目前,长期租赁公寓市场尚未完全复苏。根据其内部数据,它仅恢复了正常月份的90%。每个组织都有一些库存。据估计,在未来两个月,所有主要的长期租赁公寓企业将处于清仓状态。& rdquo

    & ldquo深圳的数据表现并不特别理想,出租率约为80%,而其他城市的出租率保持在87%-88%。& rdquo《意向时报》的一名记者说。

    & ldquo除了签订一年的合同和免除一个月的租金外,一些商店每天还会对选择的房子提供60%的折扣。& rdquo5月23日,深圳博宇的一名经营者告诉《时代周刊》,该公司的大多数门店都在开展各种优惠活动,而且力度比以前大得多。

    对于租户来说,他们欢迎最佳的租赁窗口期。5月22日,宝安中心区的一名房客告诉《时代周刊》,他已经租了一栋房子五年了,平均每年上涨10%左右,但今年签订合同后租金并没有上涨。

    供求不平衡

    在业内人士看来,租赁市场的不景气与库存量的增加直接相关。

    5月24日,广东省住房政策研究中心研究员李告诉《时代周刊》,由于一家废弃酒店和一个未使用的商业平台的翻新和出租,前几年出租的公寓数量一直在增加。

    《时代周刊》的记者询问了空壳房屋搜索的数据。截至5月25日上午11: 00,深圳共有47588套公寓,3天内有4145套新公寓可供使用,70.2%的业主愿意接受价格谈判。

    近日,58个城市和安吉凯发布了《2020年4月一线城市和新一线城市租金走势报告》,报告显示,4月份深圳新增住房供应量同比增长45.4%,位居一线城市之首,龙华、南山和罗湖增幅均超过50%。

    除了供给增加,产业结构调整导致的需求疲软也是深圳租赁市场冷淡的另一个原因。

    5月24日,明远房地产研究所首席研究员艾振江告诉《时代周刊》,深圳一些外贸企业在疫情期间遭受了很大损失,少数中小微型企业影响了经营。

    & ldquo目前,一些公司的年轻人的收入似乎在短时间内受到这一流行病的影响,这在一定程度上抑制了租房需求。& rdquo李说需要时间才能恢复到以前的水平。

    & ldquo租赁市场具有明显的季节性波动特征。受疫情影响,春潮没有如期到来,但毕业潮肯定会晚一些。& rdquo

    张林和他的伙伴们相信深圳永远是一个年轻的城市,城市里有很多年轻人。随着购房门槛的提高,租赁仍然是一个巨大的市场。

    为了迎接即将到来的租金小高峰,张林还积极准备通过微博、推特、豆瓣、微信等渠道发布租金信息,并计划推出毕业生专属折扣。

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